HOTCHECK – DIE ANALYSE  VON HOTELGEBÄUDEN

 

Der HOTCHECK  dient zur schnellen, präzisen und kostengünstigen Zustandsanalyse von Hotelimmobilien in Deutschland. Wir untersuchen dabei systematisch auf :
  • Reparaturstau (Defekte mit sofortigem Handlungsbedarf, um Folgeschäden am Gebäude zu vermeiden)
  • Renovierungsstau (Instandhaltungsrückstand)
  • Sanierungsstau (Mängel ohne sofortigem Handlungsbedarf)
  • Veralterung und damit verbundener Modernisierungsbedarf nach Maßgabe von aktuellen Hotelstandards und üblicher Anforderungen von Franchisegebern und Kunden
  • Anpassungsbedarf an Standards vorgegebener Hotelmarken

und beurteilen dabei die

Instandsetzungsbedürftigkeit
Instandsetzungsfähigkeit und
Instandsetzungswürdigkeit der Immobilie und ihrer Bauteile

Weiter untersuchen wir auf:
  • Wartungsstau und Wartungsdefizite
  • Durchführung vorgeschriebener Sicherheitsprüfungen
  • Die Erfüllung sicherheitstechnischer Anforderungen  aus Gesetzen, Verordnungen und Normen
  • Die Erfüllung von arbeitsrechtlichen und hygienischen Bestimmungen
  • Die Ausschöpfung wirtschaftlicher Energieeinsparungsmaßnahmen in Gebäude- und Haustechnik
  • Die Erfüllung üblicher betreiberspezifischer technischer Anforderungen in der jeweiligen Hotelkategorie
  • Umfang und Zuverlässigkeit der Bestandsunterlagen.

Wir dokumentieren diese Punkte in einem detaillierten Gutachten, benennen die Verstöße gegen geltende Vorschriften und stellen alle Defizite in Beschrieb und Fotos dar. Unser Gutachten definiert den Umfang zwingend durchzuführender Maßnahmen sowie fakultativer Verbesserungsmöglichkeiten des Gebäudezustands. Damit liefern wir eine umfassende Grundlage für Kauf- und Investitionsentscheidungen sowie für Anpachtungen und Vertragsverlängerungen.

Grundlage unseres checklistengestützten Systems ist eine Datenbank mit den für Hotels relevanten Gesetzen, Verordnungen, Richtlinien und Bestimmungen in den 16 Bundesländern, den Gesetzen und Verordnungen des Bundes sowie den Bestimmungen der Berufsgenossenschaften und Versicherungen. Weiter berücksichtigen wir die DIN-Normen,  VDE-Richtlinien und sonstige technische Richtlinien. Auf der Grundlage der Standard Manuals der großen Hotelketten ermitteln wir darüber hinausgehende zu erwartende übliche Betreiberanforderungen an Sicherheit und technische Gebäudeausstattung.

Unser HOTCHECK wird auch als Teil der Due Diligence-Prüfung von Investoren benutzt.

Gerade bei Verlängerung von Pachtverträgen oder einem Betreiber- oder Besitzerwechsel älterer Hotels ist eine solche Untersuchung unerlässlich. In aller Regel weisen ältere Häuser gravierende Schwachpunkte im brandschutztechnischen und sonstigen sicherheitstechnischen Bereich auf. Der für solche Fälle gerne zitierte Bestandsschutz existiert nicht, die stillschweigende Duldung solcher Zustände durch Aufsichtsbehörden belässt das Risiko immer beim Betreiber und Besitzer! Auch der häufig anzutreffende Reparaturstau des Gebäudes wird im HOTCHECK dokumentiert.

Als Betreiber oder Kaufinteressent sollten Sie dem Besitzer unsere Untersuchung als Entscheidungsgrundlage abfordern. Aber auch wenn Sie selbst den Auftrag dazu erteilen, wird sich der geringe Aufwand bezahlt machen, denn wir reduzieren Ihr Haftungs- und Kostenrisiko erheblich! Weiterungen der Gutachtertätigkeit aufgrund negativer Untersuchungsergebnisse gehen sowieso zu Lasten des Besitzers bzw. Verkäufers.

Die Kosten des Hotchecks für ein Mittelklassehotel mit bis zu 200 Zimmern liegen bei ca.12.000,-- € Bitte fragen Sie den Preis für Ihr Objekt bei mir an.